Недвижимость в Тайланде

Внимание! В новом доме на берегу Средиземного Моря элитные квартиры по старым ценам!

Все статьи в категории Покупка недвижимости

Электроэнергия на Северном Кипре

Электроэнергия на Северном Кипре

После покупки недвижимости на Северном Кипре (вне зависимости от того новая ли это недвижимость или перепродажа) Вы заключаете договор с электрической компанией внося при этом депозит, который будет Вам возвращен в случае продажи недвижимости. В 2016 году для иностранцев изменили размер депозита до 1200 турецких лир. Сам расход электричества наиболее высок в зимние месяцы, но Вы можете прилично сэкономить, поставив солнечные панели. Окупят они себя уже всего через 5 лет, в то время как срок эксплуатации у них более 15 лет. Существенно поможет снизить расходы в будущем электропровод , который будет проведен под водой из Турции на Северный Кипр. Это также поможет защитить окружающую среду острова от экологической катастрофы, так на данный момент для производства электроэнергии используется дизельное топливо.

Подробно

Новые титулы на Северном Кипре

Новые титулы на Северном Кипре

Новые титулы на Северном Кипре

Земельный комитет внес небольшие изменения в документы, подтверждающие право собственности на Северном Кипре. Теперь в разделе площади земли вместо донюмов будут указаны квадратные метры, что значительно понятнее и привычнее для иностранного инвестора, приобретающего недвижимость на Кипре. Напомним, что 1 кипрский  донюм составляет 1338 м2 и состоит из 4 эвлеков. Также уже на некоторых титулах Вы можете увидеть и фотографию владельца. Обязательно проверяйте недвижимость на тип титула и возможность залога при покупке. В этом Вам всегда сможет помочь адвокат или риэлтор.

Подробно

Процедура оформления сделки при покупки недвижимости на Северном Кипре

Процедура оформления сделки при покупки недвижимости на Северном Кипре

Процедура оформления сделки при покупки недвижимости на Северном Кипре

 

Для оформления сделки понадобится только Ваш загранпаспорт. Проверка титула проводится в присутствии хозяина в земельном Комитете г. Фамагусты при Вас в любое время и занимает несколько минут. Там подтверждается легальность данного титула и отсутствие каких-либо ипотечных обязательств по предмету сделки. Сделку может проводить любой из выбранных Вами адвокатов или наш адвокат. Это на Ваше усмотрение. Сумма оплаты адвокатов варьируется от 500 до 1300 фунтов стерлингов на сегодняшний день в зависимости от выбранной Вами конторы. Сюда входит подписание контракта, регистрация его в земельном комитете и перевод титула на Ваше имя в завершении сделки. НДС уплачивается единожды, если это новая недвижимость, во вторичной недвижимости очень часто это уже оплаченная первым хозяином сумма, и она составляет 5% от стоимости контракта. Регистрационный сбор составляет 0.5% от стоимости Контракта и является гарантом того, что Ваша недвижимость не может быть кому-то перепродана, так как регистрация земельного комитета накладывает право Вето на любые последующие сделки с данной недвижимостью, пока официально Вы не снимете с регистрации данную недвижимость на правах законного владельца. Перевод титула, это процедура одного часа, осуществляется также застройщиком или адвокатом и оплачивается в казну государства в размере 3 процентов от суммы Контракта. Права перевода титула на свое имя вы оставляете за собой и можете произвести данную процедуру в любое удобное для Вас время, по исполнении обязательств контракта, то есть после полной уплаты стоимости Контракта хозяину. Обычно хозяин выписывает доверенность на право перевода титула на адвоката и эту процедуру осуществляет адвокат. Но это также может быть и любое физическое лицо по взаимной договоренности сторон. Для перевода Титула необходимо предоставить разрешение на приобретении недвижимости, которое выдается в Лефкоше, после детального изучения справки о несудимости. Раньше такая процедура занимала до 18 месяцев, сейчас она занимает 2-3 месяца. Процедура чисто формальная, поскольку если Вы не были судимы, то отрицательного ответа быть не может, просто вы ожидаете установленное законом время до получения разрешения. Контракт обычно оформляется раньше, а разрешение Вы получаете уже после совершения сделки фактически. Обычно нету отказа со стороны Министерства, если у человека не было криминального прошлого в стране, откуда он предоставляет справку о несудимости. Справка должна быть переведена на английский и заверена нотариально. Апостилировать  НЕ нужно. Также прикладывается копия Вашего загранпаспорта.

Размер депозита на каждую недвижимость устанавливается также по соглашению сторон, обычно депозит входит в сумму контракта и является невозвращаемым, если сделка расторгается по вине Покупателя.

Подключение воды и электричества обычно оплачивается только в новых домах, Вы оплачиваете только перевод контракта по электричеству на Ваше имя, и потом уже вы являетесь собственником недвижимости, квитанции об оплате приходят на Ваше имя и ответственность по оплате несете Вы. На момент продажи адвокат обязательно проверяет отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным услугам и ежегодным налогам на момент Вашего приобретения.

Ежегодный налог на собственность составляет 1 турецкая лира (0,31 евро) на 1 кв.м площади и оплачивается ежегодно в муниципалитете Вашего района в апреле-мае.

Если у Вас появились вопросы, свяжитесь с нами и мы будем рады предоставить Вам полную консультацию.

 

Подробно

Охота на покупателей квартир. Популярные уловки риэлторов.

Охота на покупателей квартир. Популярные уловки риэлторов.

Охота на покупателей квартир. Популярные уловки риэлторов.

Сегодня немалое количество людей имеет желание и возможность приобрести жилье за границей. Очень часто человек хочет не просто иметь свою недвижимость за пределами Родины, а лучше в теплых краях и желательно поближе к морю.  Если стремление поселиться в собственном доме у моря имеется, можно без труда найти множество интересных предложений: Испания, Болгария, Турция, Кипр – на любой вкус. Каждое место имеет свои преимущества и своих приверженцев. О несомненных достоинствах Северного Кипра уже писалось на нашем сайте и мы еще будем возвращаться к этой теме. Но есть во всех этих местах и нечто общее – очень сложно удачно найти свою будущую квартиру, не обращаясь к специалистам. А специалисты в этом вопросе, конечно же, агентства недвижимости. В таком агентстве вас выслушают, подберут несколько вариантов, соответствующих вашим пожеланиям. Кроме этого, проверят право собственности продавца, обремененность залогом, обеспечат соответствие сделки действующему местному законодательству. Для потенциального покупателя остается только определиться с выбором агентства. Вот на этом этапе (а иногда и ранее) в борьбу за клиента вступают риэлторы. Любому бизнесу  для выживания и развития нужны клиенты, всякий бизнес использует свои методы их привлечения. Агентства недвижимости не являются исключением.  Итак, на что же идут компании по продаже недвижимости, чтобы получить вас в качестве клиента? Какие лозунги и объявления используют, и что это значит для покупателя? Рассмотрим несколько типичных вариантов манипуляций.

1.       Казалось бы, уже давно прошли времена, когда достаточно было разместить рекламный баннер с таким, например, текстом: «Компания «ХХХ» — агентство №1 на Северном Кипре» — и этого было достаточно. Но и сегодня вы без труда найдете с десяток «агентств №1» в любой выбранной вами стране. В большинстве случаев за этой фразой скрывается обычное «раздувание щек» и отсутствие фантазии. Фантазия эта чаще проявляется при указании цен.

2.       «Самая низкая цена на апартаменты такого типа!» И действительно, скорее всего, сложно будет найти что-либо дешевле. Вот только апартаменты будут не в лучшем районе или иметь какой-либо другой существенный недостаток – ведь должна же быть объективная причина их дешевой стоимости.

3.       «Только у нас: эксклюзивное предложение для первого покупателя – шикарная квартира с тремя спальнями по цене студии!» Здесь мы уже зачастую имеем дело с некоторой нечистоплотностью. Всем понятно, что вы окажетесь в лучшем случае вторым покупателем.

4.       «Мы продаем недвижимость по цене ниже, чем у застройщика!» Случай похож на предыдущий. Чаще всего окажется, что квартир по такой цене было ограниченное количество и они уже проданы. Для вас тоже есть квартира, но несколько дороже.

Как мы понимаем, цель этих уловок одна  — завладеть вниманием потенциального покупателя, вашим вниманием. Ничего, что заинтересовавшие вас апартаменты оказались не так привлекательны, находятся не в том месте или уже не продаются. У агентства всегда будет вариант получше. Правда, и значительно  дороже.

«Honesty is the best policy»  — говаривал в свое время Бенджамин Франклин. Мы с этим согласны. Такого девиза придерживается в своей политике  компания «Kipriada Estates», считая честность важнейшей составляющей отношений с клиентами. Мы не ставим несуществующие цены и не призываем купить «прямо сейчас». Сначала узнайте реальную стоимость всего, что может вас заинтересовать. Мы приглашаем вас совместить отдых на восхитительных пляжах Кипра, знакомство с местной культурой и традициями, осмотр квартир и домов от крупных и малых застройщиков.  Это становится возможным для участников экскурсионно-познавательного тура от компании «Kipriada Estates». Вы не только гарантированно получите море впечатлений и положительных эмоций, но и составите свое собственное мнение как о достоинствах различных типов недвижимости Северного Кипра, так и в целом о жизни на острове. Подробнее ознакомиться с программой тура можно здесь: экскурсионно-познавательный тур.

Подробно

Услуги Компании

 

Мы предоставляем широкий спектр услуг в сфере недвижимости, туризма и образования:

 

  • Индивидуальный подбор объекта недвижимости
  • Ознакомительные туры
  • Послепродажное обслуживание
  • Разработка инвестиционных предложений
  • Аренда недвижимости
  • Меблировка
  • Юридические консультации
  • Аренда автомобилей
  • Такси
  • Экскурсионные туры
  • Страхование
  • Ландшафтный дизайн
  • Бронирование отелей
  • Образовательные туры и программы
  • Регистрация в детские сады, школы и университеты
Подробно

О компании Kipriada Estates

О компании Kipriada Estates

Деятельность компании «Kipriada Estates» основана на высоком профессионализме, знании рынка недвижимости Северного Кипра и стремлении к установлению тесных долгосрочных отношений с клиентами и партнерами.

Интересы нашей компании представляют агентства и представители в Канаде, России, Украине, Беларуси, Казахстане, Германии, Турции и Норвегии.

Имея серьезный опыт работы с застройщиками Северного Кипра, мы оказываем квалифицированную помощь в выборе и оценке жилья, консультируем по всем достоинствам и недостаткам каждого объекта, осуществляем комплексное юридическое сопровождение сделки.

Сотрудники «Kipriada Estates» отстаивают интересы своих клиентов в течение всего процесса приобретения жилья, от первой встречи с застройщиком до момента получения ключей. В дальнейшем мы поможем организовать покупку мебели и бытовой техники, аренду и покупку автомобиля, получение вида на жительство и поддержку в прочих вопросах адаптации.

Мы несем ответственность за чистоту сделки, осуществляя проверку всех необходимых документов, разрешений и согласований. Работаем только с местными государственными нотариусами и адвокатами, что позволяет нашим клиентам избежать недоразумений и неверных толкований законодательства.

С нашей помощью клиенты легко проходят процедуры, связанные с приобретением жилья на Северном Кипре.

Мы делаем все, чтобы покупка жилья стала простой, понятной и прозрачной. Пока вы будете наслаждаться отдыхом и осмотром достопримечательностей, мы будем работать, чтобы свое жилье у моря стало для вас собственной частичкой рая на земле.

Подробно

Вид на жительство на Северном Кипре

Вид на жительство на Северном Кипре

Вид на жительство на Северном Кипре

Кипр — это то место, куда неведомой силой, словно магнитом, влечет всякого, хотя бы однажды ступившего на этот остров. Каждый раз, возвращаясь в быстро ставший таким близким край, ты вновь с наслаждением погружаешься в удивительный мир Северного Кипра. Покупая билет на самолет, ты уже чувствуешь, как совсем скоро перед тобой опять откроется замечательный мир, где прозрачные морские волны неторопливо набегают на бескрайние песчаные пляжи, где только весна и лето по очереди сменяют друг друга.

Отсутствие визы на Северный Кипр делают его посещение простым и удобным. Разрешение на временное пребывание, которое выдается при прохождении паспортного контроля, позволяет находиться на территории Турецкой Республики Северного Кипра до 90 дней. Этого вполне достаточно, чтобы насладиться отдыхом, сбросить накопленную усталость и дать возможность своим детям оздоровиться и укрепить иммунитет. Но если возвращаться домой не только не хочется, но и не очень надо? Вы уже шагнули навстречу лету и приобрели свою квартиру у моря. Теперь ваш дом тут, на Кипре. И если вы большую часть года проводить в своем новом доме, стоит задуматься о получении вида на жительство. В вашей собственности недвижимость на Северном Кипре и процедура получения ВНЖ достаточно проста. Здесь нет ограничения по стоимости жилья, то есть, заключая договор на покупку даже самой маленькой квартиры, вы имеете возможность получить разрешение находиться тут постоянно. Чтобы стать обладателем вида на жительство Северного Кипра можно обратиться к нашим специалистам, которые помогут быстро совершить все необходимые действия и подготовить требуемый пакет документов. Весь процесс можно пройти и самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в отделение полиции по месту жительства. На руках должны быть:

— оригинал и копия договора о приобретении жилья;

— паспорт и копия;

— выписка из местного банка о наличии счета и средств на нем;

— письмо от мухтара (представителя местного самоуправления), которое называется ikametgah belgesi;

— фотографии 4х5;

— марки (продаются в любом почтовом отделении), по-турецки они называются damga pulu.

Однозначных требований к сумме, находящейся на вашем счете, нет. Желательно ориентироваться на сумму, эквивалентную тридцати тысячам турецких лир. В полиции вам выдадут направление в поликлинику, где вам предстоит сдать анализ крови и сделать пробу Манту. Эти услуги платные, и квитанцию об их оплате (сегодня сумма составляет 135 лир) необходимо привезти в отделение полиции, в которое вы подавали документы. Теперь осталось подождать результаты анализов, это займет 2-3 недели. Получив запечатанный конверт в поликлинике, вам следует отвезти его в иммиграционный офис (Muhaceret dairesi), который находится в Лефкоше. Документы из полиции к тому времени будут уже там. Когда в порядке электронной очереди вас пригласят к свободному сотруднику, он вскроет конверт, ознакомится с документами из полиции и за 283 турецкие лиры сообщит, что вы стали счастливым обладателем ВНЖ на Северном Кипре. Все!

Теперь вы стали настоящим жителем острова и можете не только постоянно проживать в течение года на этой прекрасной земле, но и получать скидки на посещение большинства исторических мест и музеев. Через год все эти действия надо будет повторить. А пока наслаждайтесь ярким солнцем, теплым морем, самыми свежими фруктами и неповторимым видом из окна вашего уютного дома.

Подробно

Что такое донюм?

Что такое донюм?

Что такое донюм?

Земля на Северном Кипр измеряется в донюмах. Донюм – это 1338 кв.м или 13 соток. Донюм состоит из 4х эвлеков (335 м2). Каждый донюм по стандарту рассчитан на постройку 4-х домов. Но лучше конечно же строить отдельный дом, используя целый донюм земли для сада, гаража и приусадебных построек. Стоимость земли будет зависеть от месторасположения, удаленности от моря, наличия электрических и водных коммуникаций в непосредственной близости от земельного надела.

DSC09446

 

Подробно

Обменный титул на Северном Кипре

Обменный титул на Северном Кипре

Обменный титул на Северном Кипре

 

Это земля, на которой жил грек-киприот до разделения острова в 1974 году и которая была обменена с землей турка-киприота на южной стороне, отсюда и само название титула — обменный. Также Вы встретите название exchange и эшдээр. Большинство объектов недвижимости и комплексов строятся именно на обменном титуле.

Обменный титул на Северном Кипре

Обменный титул на Северном Кипре

Подробно

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

 

0,5% — гербовый сбор (необходимо оплатить в течении 21 дня с момента подписания контракта)

3% — за перевод титула на свое имя

5% — НДС (если недвижимость новостройка, оплачивается при переводе титула)

1 турецкая лира за кв.м. – муниципальный налог (оплачивается ежегодно)

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Подробно

Dmitry Averianov