Недвижимость в Тайланде

Внимание! В новом доме на берегу Средиземного Моря элитные квартиры по старым ценам!

Все статьи в категории Инвестиции

Процедура оформления сделки при покупки недвижимости на Северном Кипре

Процедура оформления сделки при покупки недвижимости на Северном Кипре

Процедура оформления сделки при покупки недвижимости на Северном Кипре

 

Для оформления сделки понадобится только Ваш загранпаспорт. Проверка титула проводится в присутствии хозяина в земельном Комитете г. Фамагусты при Вас в любое время и занимает несколько минут. Там подтверждается легальность данного титула и отсутствие каких-либо ипотечных обязательств по предмету сделки. Сделку может проводить любой из выбранных Вами адвокатов или наш адвокат. Это на Ваше усмотрение. Сумма оплаты адвокатов варьируется от 500 до 1300 фунтов стерлингов на сегодняшний день в зависимости от выбранной Вами конторы. Сюда входит подписание контракта, регистрация его в земельном комитете и перевод титула на Ваше имя в завершении сделки. НДС уплачивается единожды, если это новая недвижимость, во вторичной недвижимости очень часто это уже оплаченная первым хозяином сумма, и она составляет 5% от стоимости контракта. Регистрационный сбор составляет 0.5% от стоимости Контракта и является гарантом того, что Ваша недвижимость не может быть кому-то перепродана, так как регистрация земельного комитета накладывает право Вето на любые последующие сделки с данной недвижимостью, пока официально Вы не снимете с регистрации данную недвижимость на правах законного владельца. Перевод титула, это процедура одного часа, осуществляется также застройщиком или адвокатом и оплачивается в казну государства в размере 3 процентов от суммы Контракта. Права перевода титула на свое имя вы оставляете за собой и можете произвести данную процедуру в любое удобное для Вас время, по исполнении обязательств контракта, то есть после полной уплаты стоимости Контракта хозяину. Обычно хозяин выписывает доверенность на право перевода титула на адвоката и эту процедуру осуществляет адвокат. Но это также может быть и любое физическое лицо по взаимной договоренности сторон. Для перевода Титула необходимо предоставить разрешение на приобретении недвижимости, которое выдается в Лефкоше, после детального изучения справки о несудимости. Раньше такая процедура занимала до 18 месяцев, сейчас она занимает 2-3 месяца. Процедура чисто формальная, поскольку если Вы не были судимы, то отрицательного ответа быть не может, просто вы ожидаете установленное законом время до получения разрешения. Контракт обычно оформляется раньше, а разрешение Вы получаете уже после совершения сделки фактически. Обычно нету отказа со стороны Министерства, если у человека не было криминального прошлого в стране, откуда он предоставляет справку о несудимости. Справка должна быть переведена на английский и заверена нотариально. Апостилировать  НЕ нужно. Также прикладывается копия Вашего загранпаспорта.

Размер депозита на каждую недвижимость устанавливается также по соглашению сторон, обычно депозит входит в сумму контракта и является невозвращаемым, если сделка расторгается по вине Покупателя.

Подключение воды и электричества обычно оплачивается только в новых домах, Вы оплачиваете только перевод контракта по электричеству на Ваше имя, и потом уже вы являетесь собственником недвижимости, квитанции об оплате приходят на Ваше имя и ответственность по оплате несете Вы. На момент продажи адвокат обязательно проверяет отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным услугам и ежегодным налогам на момент Вашего приобретения.

Ежегодный налог на собственность составляет 1 турецкая лира (0,31 евро) на 1 кв.м площади и оплачивается ежегодно в муниципалитете Вашего района в апреле-мае.

Если у Вас появились вопросы, свяжитесь с нами и мы будем рады предоставить Вам полную консультацию.

 

Подробно

Охота на покупателей квартир. Популярные уловки риэлторов.

Охота на покупателей квартир. Популярные уловки риэлторов.

Охота на покупателей квартир. Популярные уловки риэлторов.

Сегодня немалое количество людей имеет желание и возможность приобрести жилье за границей. Очень часто человек хочет не просто иметь свою недвижимость за пределами Родины, а лучше в теплых краях и желательно поближе к морю.  Если стремление поселиться в собственном доме у моря имеется, можно без труда найти множество интересных предложений: Испания, Болгария, Турция, Кипр – на любой вкус. Каждое место имеет свои преимущества и своих приверженцев. О несомненных достоинствах Северного Кипра уже писалось на нашем сайте и мы еще будем возвращаться к этой теме. Но есть во всех этих местах и нечто общее – очень сложно удачно найти свою будущую квартиру, не обращаясь к специалистам. А специалисты в этом вопросе, конечно же, агентства недвижимости. В таком агентстве вас выслушают, подберут несколько вариантов, соответствующих вашим пожеланиям. Кроме этого, проверят право собственности продавца, обремененность залогом, обеспечат соответствие сделки действующему местному законодательству. Для потенциального покупателя остается только определиться с выбором агентства. Вот на этом этапе (а иногда и ранее) в борьбу за клиента вступают риэлторы. Любому бизнесу  для выживания и развития нужны клиенты, всякий бизнес использует свои методы их привлечения. Агентства недвижимости не являются исключением.  Итак, на что же идут компании по продаже недвижимости, чтобы получить вас в качестве клиента? Какие лозунги и объявления используют, и что это значит для покупателя? Рассмотрим несколько типичных вариантов манипуляций.

1.       Казалось бы, уже давно прошли времена, когда достаточно было разместить рекламный баннер с таким, например, текстом: «Компания «ХХХ» — агентство №1 на Северном Кипре» — и этого было достаточно. Но и сегодня вы без труда найдете с десяток «агентств №1» в любой выбранной вами стране. В большинстве случаев за этой фразой скрывается обычное «раздувание щек» и отсутствие фантазии. Фантазия эта чаще проявляется при указании цен.

2.       «Самая низкая цена на апартаменты такого типа!» И действительно, скорее всего, сложно будет найти что-либо дешевле. Вот только апартаменты будут не в лучшем районе или иметь какой-либо другой существенный недостаток – ведь должна же быть объективная причина их дешевой стоимости.

3.       «Только у нас: эксклюзивное предложение для первого покупателя – шикарная квартира с тремя спальнями по цене студии!» Здесь мы уже зачастую имеем дело с некоторой нечистоплотностью. Всем понятно, что вы окажетесь в лучшем случае вторым покупателем.

4.       «Мы продаем недвижимость по цене ниже, чем у застройщика!» Случай похож на предыдущий. Чаще всего окажется, что квартир по такой цене было ограниченное количество и они уже проданы. Для вас тоже есть квартира, но несколько дороже.

Как мы понимаем, цель этих уловок одна  — завладеть вниманием потенциального покупателя, вашим вниманием. Ничего, что заинтересовавшие вас апартаменты оказались не так привлекательны, находятся не в том месте или уже не продаются. У агентства всегда будет вариант получше. Правда, и значительно  дороже.

«Honesty is the best policy»  — говаривал в свое время Бенджамин Франклин. Мы с этим согласны. Такого девиза придерживается в своей политике  компания «Kipriada Estates», считая честность важнейшей составляющей отношений с клиентами. Мы не ставим несуществующие цены и не призываем купить «прямо сейчас». Сначала узнайте реальную стоимость всего, что может вас заинтересовать. Мы приглашаем вас совместить отдых на восхитительных пляжах Кипра, знакомство с местной культурой и традициями, осмотр квартир и домов от крупных и малых застройщиков.  Это становится возможным для участников экскурсионно-познавательного тура от компании «Kipriada Estates». Вы не только гарантированно получите море впечатлений и положительных эмоций, но и составите свое собственное мнение как о достоинствах различных типов недвижимости Северного Кипра, так и в целом о жизни на острове. Подробнее ознакомиться с программой тура можно здесь: экскурсионно-познавательный тур.

Подробно

Услуги Компании

 

Мы предоставляем широкий спектр услуг в сфере недвижимости, туризма и образования:

 

  • Индивидуальный подбор объекта недвижимости
  • Ознакомительные туры
  • Послепродажное обслуживание
  • Разработка инвестиционных предложений
  • Аренда недвижимости
  • Меблировка
  • Юридические консультации
  • Аренда автомобилей
  • Такси
  • Экскурсионные туры
  • Страхование
  • Ландшафтный дизайн
  • Бронирование отелей
  • Образовательные туры и программы
  • Регистрация в детские сады, школы и университеты
Подробно

Процедуры и возможности иностранного инвестирования на Северном Кипре

Процедуры и возможности иностранного инвестирования на Северном Кипре

Процедуры и возможности иностранного инвестирования на Северном Кипре

Регистрация компании

  • ​ Наиболее распространенная форма делового предпринимательства, популярная на Северном Кипре как для местных, так и для иностранных предпринимателей – частная компания с ограниченной ответственностью. Пункты, касающиеся компаний с ограниченной ответственностью, отражены в Законе о компаниях, статья 113.
  • ​ Иностранным инвесторам разрешается владеть до 49% доли капитала компании. При условии получения специального разрешения , полученного от Совета Министров доля капитала может быть и выше или же достигать 100%, особенно это может быть позволено в области туризма, экспортно-ориентированных отраслях промышленности или в сфере по обмену иностранной валюты. Инвестиции, предназначенные для других областей экономики, требуют специального разрешения соответствующего Министерства.
  • ​ Иностранный инвестор – держатель акций должен внести минимум 30 000 дол. США в конвертируемой иностранной валюте или эквивалент этой суммы в Турецких Лирах, если он представляет Турцию.
  • ​ Необходимое «Разрешение на деятельность» должно быть получено от местного Иммиграционного Офиса.
  • ​ Иностранная компания, желающая создать свой деловой центр на территории ТРСК, должна получить разрешение Совета Министров, кроме этого компания должна перевести в ТРСК сумму, не менее, чем 30 000 дол. США в конвертируемой иностранной валюте — как рабочий капитал или же эквивалент этой суммы , в случае если иностранный инвестор является представителем Турции.
  • ​ Оффшорные компании, а также компании, занимающиеся перевозками морем, регистрируются в ТРСК , согласно Закону о Компаниях, после соответственного рассмотрения и одобрения Советом       Министров ТРСК.image-ff73f34d638e3efeca1ccc3cfe9f2727a2e65e803c045d44285d107e27337e03-V

 

Подробно

Что такое донюм?

Что такое донюм?

Что такое донюм?

Земля на Северном Кипр измеряется в донюмах. Донюм – это 1338 кв.м или 13 соток. Донюм состоит из 4х эвлеков (335 м2). Каждый донюм по стандарту рассчитан на постройку 4-х домов. Но лучше конечно же строить отдельный дом, используя целый донюм земли для сада, гаража и приусадебных построек. Стоимость земли будет зависеть от месторасположения, удаленности от моря, наличия электрических и водных коммуникаций в непосредственной близости от земельного надела.

DSC09446

 

Подробно

Обменный титул на Северном Кипре

Обменный титул на Северном Кипре

Обменный титул на Северном Кипре

 

Это земля, на которой жил грек-киприот до разделения острова в 1974 году и которая была обменена с землей турка-киприота на южной стороне, отсюда и само название титула — обменный. Также Вы встретите название exchange и эшдээр. Большинство объектов недвижимости и комплексов строятся именно на обменном титуле.

Обменный титул на Северном Кипре

Обменный титул на Северном Кипре

Подробно

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

 

0,5% — гербовый сбор (необходимо оплатить в течении 21 дня с момента подписания контракта)

3% — за перевод титула на свое имя

5% — НДС (если недвижимость новостройка, оплачивается при переводе титула)

1 турецкая лира за кв.м. – муниципальный налог (оплачивается ежегодно)

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

Подробно

Зачем нужен адвокат при покупке недвижимости на Северном Кипре?

Зачем нужен адвокат при покупке недвижимости на Северном Кипре?

Зачем нужен адвокат при покупке недвижимости на Северном Кипре?

 

Во-первых адвокат составляет договор купли-продажи. Это может быть турецко-русская, турецко-английская или англо-русская версии контракта для Вашего понимания. Во-вторых он регистрирует договор в Земельном кадастре и подает документы для последующего получения титула. В-третьих консультирует касательно налогов, которые должны быть оплачены при покупке. Услуги адвоката обычно составляют от 1000 до 1500 фунтов стерлингов. Дополнительно Вы можете оформить доверенность на адвоката, который сможет завершить сделку от Вашего имени.

image-53d5382809a55fb5f219e10b3f3c3e8bac27652f93b1cc22babf0ddfa341e3b8-V

 

 

Подробно

Справка об отсутствии судимости на Северном Кипре

Справка об отсутствии судимости на Северном Кипре

Справка об отсутствии судимости на Северном Кипре

При покупке недвижимости на Северном Кипре Ваш договор купли-продажи регистрируется в Земельном кадастре. А вот уже для перевода титула на свое имя иностранцу необходимо предоставить справку об отсутствии судимости, которая должна быть переведена на турецкий язык и заверена консульским отделом Турецкого посольства. Совет министров проверит Вашу справку, и через 6-24 месяца Вы получите разрешение на перевод права собственности на свое имя.

DSC09845

Подробно

Новогодние скидки на Бафре

Новогодние скидки на Бафре

НОВОГОДНИЕ СКИДКИ НА  БАФРЕ 

Северный Кипр

136

Вас ждут:

  • Туристическое направление № 1 на Северном Кипре
  • Комплекс на берегу моря с развитой инфраструктурой
  • 5 звездочные отели поблизости
  • Экологически чистый район
  • Песчаные пляжи
  • Оливковые рощи
  • Турецкий титул

 АПАРТАМЕНТЫ НА БЕРЕГУ ОТ £ 39,900 

Студии

1 спальные апартаменты

2 спальные апартаменты

2 спальные пентхаусы с джакузи

3 спальные апартаменты с частным бассейном

 

20130627_192342 20130627_192837 20130627_192844 20130627_192855 20130627_192900 20130627_192905 20130627_192910

К Вашим услугам:

  • Общественные бассейны
  • Байдарки
  • Тренажерный зал
  • Сауна
  • Дэакузи
  • Мини-гольф
  • Мини-маркет
  • Кафе
  • Офис управляющей компании
Подробно

Dmitry Averianov