Недвижимость в Тайланде

Внимание! В новом доме на берегу Средиземного Моря элитные квартиры по старым ценам!


Процедура оформления сделки при покупки недвижимости на Северном Кипре

 

Для оформления сделки понадобится только Ваш загранпаспорт. Проверка титула проводится в присутствии хозяина в земельном Комитете г. Фамагусты при Вас в любое время и занимает несколько минут. Там подтверждается легальность данного титула и отсутствие каких-либо ипотечных обязательств по предмету сделки. Сделку может проводить любой из выбранных Вами адвокатов или наш адвокат. Это на Ваше усмотрение. Сумма оплаты адвокатов варьируется от 500 до 1300 фунтов стерлингов на сегодняшний день в зависимости от выбранной Вами конторы. Сюда входит подписание контракта, регистрация его в земельном комитете и перевод титула на Ваше имя в завершении сделки. НДС уплачивается единожды, если это новая недвижимость, во вторичной недвижимости очень часто это уже оплаченная первым хозяином сумма, и она составляет 5% от стоимости контракта. Регистрационный сбор составляет 0.5% от стоимости Контракта и является гарантом того, что Ваша недвижимость не может быть кому-то перепродана, так как регистрация земельного комитета накладывает право Вето на любые последующие сделки с данной недвижимостью, пока официально Вы не снимете с регистрации данную недвижимость на правах законного владельца. Перевод титула, это процедура одного часа, осуществляется также застройщиком или адвокатом и оплачивается в казну государства в размере 3 процентов от суммы Контракта. Права перевода титула на свое имя вы оставляете за собой и можете произвести данную процедуру в любое удобное для Вас время, по исполнении обязательств контракта, то есть после полной уплаты стоимости Контракта хозяину. Обычно хозяин выписывает доверенность на право перевода титула на адвоката и эту процедуру осуществляет адвокат. Но это также может быть и любое физическое лицо по взаимной договоренности сторон. Для перевода Титула необходимо предоставить разрешение на приобретении недвижимости, которое выдается в Лефкоше, после детального изучения справки о несудимости. Раньше такая процедура занимала до 18 месяцев, сейчас она занимает 2-3 месяца. Процедура чисто формальная, поскольку если Вы не были судимы, то отрицательного ответа быть не может, просто вы ожидаете установленное законом время до получения разрешения. Контракт обычно оформляется раньше, а разрешение Вы получаете уже после совершения сделки фактически. Обычно нету отказа со стороны Министерства, если у человека не было криминального прошлого в стране, откуда он предоставляет справку о несудимости. Справка должна быть переведена на английский и заверена нотариально. Апостилировать  НЕ нужно. Также прикладывается копия Вашего загранпаспорта.

Размер депозита на каждую недвижимость устанавливается также по соглашению сторон, обычно депозит входит в сумму контракта и является невозвращаемым, если сделка расторгается по вине Покупателя.

Подключение воды и электричества обычно оплачивается только в новых домах, Вы оплачиваете только перевод контракта по электричеству на Ваше имя, и потом уже вы являетесь собственником недвижимости, квитанции об оплате приходят на Ваше имя и ответственность по оплате несете Вы. На момент продажи адвокат обязательно проверяет отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным услугам и ежегодным налогам на момент Вашего приобретения.

Ежегодный налог на собственность составляет 1 турецкая лира (0,31 евро) на 1 кв.м площади и оплачивается ежегодно в муниципалитете Вашего района в апреле-мае.

Если у Вас появились вопросы, свяжитесь с нами и мы будем рады предоставить Вам полную консультацию.

 



Dmitry Averianov